VERKAUFT: Eigentumswohnung in 26121 Oldenburg stadtnah am Nedderend
VERKAUFT, der Kaufvertrag ist nun beurkundet:
Wohnfläche: ca. 65,32m² auf drei Zimmer und Balkon im 2. Obergeschoss, zzgl. einem eigenen Kellerraum und div. gemeinschaftlicher Kellerräume
Zimmer: insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Loggia
Badezimmer: Tageslicht (Oberlicht) Bad, Waschtisch, Badewanne und WC, älter
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2013), wesentliche Energieträger Erdgas L, Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Provision: Käuferprovisionsfrei, bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Baujahr: 1969, Heizungsanlage aus 2013
Stellplatz: außreichend Stellplätze am Haus
Balkon: Balkon/Loggia mit weitem Blick
Zahlen, Daten, Fakten
Hier finden wir eine gutgeschnittene Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnlage von 26121 Oldenburg, vor. Sie bedarf zwar einer Renovierung, aber die gute vermietbarkeit, in dieser stadtnahen Lage, lässt sie Ihren Preis Wert sein.
3 ZKBB und Kellerraum ca. 6,00m² auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 65,32m² genügend PKW-Stellplätze direkt in der Eigentumsanlage vor dem Haus.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnt, kann also zügig renoviert und neu vermietet werden. Als Kapitalanlage, wegen der Abschreibungsmöglichkeiten und des zukünftig, nachhaltig zu erzielenden Mietzinses, eine attraktiveWahl gegenüber Neubauwohnungen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung (Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2013, wesentliche Energieträger Erdgas L, Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Der Kaufpreis beträgt 174.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Daten beruhen wie immer auf den Angaben des Verkäufers. Für Ihre Richtigkeit kann daher leider keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektbeschreibung
Nedderend in 26121 Oldenburg, nähe Alexanderstraße
Die Lage ist schön, grün, und gepflegt. Von hier aus ist alles prima zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Bus ist man zügig in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Uni, Schulen, Ärzte und Apotheken, befinden sich ganz in der Nähe. Die Autobahn ist schnell erreicht. Von einer langfristig guten Vermietung dürfen Sie hier getrost ausgehen.
Die Wohnung:
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage, die über eine alteingesessene Oldenburger Hausverwaltung immer gut in Schuss gehalten wurde. Die gesamten Haustüranlagen wurden erst vor kurzem erneuert, der Hausflur wurde neu gestrichen und die Heizungsanlage erst im Jahr 2013 erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand.
Vermietung:
Die Lage und der Zustand des Gebäudes sowie die angrenzenden Wohnanlagen, lassen mich eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungsanlage prognostizieren. Die Wohnung steht derzeit frei zum Bezug.
Der Kaufpreis beträgt 174.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
