VERKAUFT: Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Büroflächen, sehr begehrt in Oldenburg-Eversten
Oldenburg-Eversten, eine der begehrtesten Lagen der Stadt
Wohnfläche:
Gesamtfläche ca. 361,32m²
Hauptwohnung ca. 186,26m²
Einliegerwohnung ca. 109,64m² (sehr nett vermietet, 740,- Kaltmiete/mtl.)
Empfang/Diele/Büro ca. 65,42m² (natürlich auch als Wohnraum nutzbar)
Nutzfläche:
Vollkeller: ca. 167,67m²
Keller der Hauptwohnung: ca. 143,48m²
Einliegerwohnung: ca. 24,19m²
Garagen und Nebenräume: ca. 74,00m²
Carport mit Abstellraum für Gartengeräte, Mülltonnen und Fahrräder zusätzlich für die Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 1.417m²
Baujahr: 2001
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Gasbrennwertheizungen mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2001, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Gebäude Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
Haupt.- und Einliegerwohnung sind bzgl. Heizung, Gas, Wasser, Strom komplett autark, jede Einheit rechnet direkt mit dem Energieversorger ab.
Provision: Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei
Aufteilung:
Hauptwohnung: 4 Zimmer, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer, ein separates Gäste-Duschbad, Diele/Galerie, Balkon.
Ein schönes und großes Wohn.- und Esszimmer mit Ahornparkett, die mit geschliffenem Granit belegte Diele/ Galerie, ein helles und freundliches Badezimmer mit Whirlpool Wanne, ein Hoesch Dampfbad / Runddusche, ein großer Waschtisch aus einem Stück und ohne Fugen von Varicor, ein großer Gästebereich mit eigenem Duschbad, eine sehr funktionale Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten, ein schickes Schlafzimmer mit Ahornparkett und direktem Zugang zum teilverglasten, wintergartenähnlichem und abends mit Strahlern beheizbaren Südbalkon, ein sehr gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit diversen Einbaumöbeln, ein Arbeits.-, Kinder.-, und Bügelzimmer (ZBV), ein kleiner Technikraum sowie ein Abstellraum. Eine richtig große Doppelgarage mit zwei großen Abstellräumen und elektrischem Sektionaltor.
Einliegerwohnung: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum schönen Garten, eine separate Küche, die durchaus auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte, ein schönes und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein großer, separater Kellerbereich von ca. 24m² Nutzfläche, der nur von dieser Wohnung aus zu begehen ist. Abschließend noch ein Carport mit Abstellraum für Ihr Fahrzeug, die Fahrräder und die Gartengeräte.
Bürobereich: Windfang, große Diele mit Einbauschränken für Garderobe etc., ein separates Gäste-WC und der ca. 37m² große Bürobereich mit Zugang zum eigenen Gartenbereich mit Terrasse.
Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und zum schönen Garten, eine separate Küche, die durchaus auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte, ein schönes und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein großer, separater Kellerbereich von ca. 24m² Nutzfläche, der nur von dieser Wohnung aus zu begehen ist. Abschließend noch ein Carport mit Abstellraum für Ihr Fahrzeug, die Fahrräder und die Gartengeräte.
Baujahr: 2001, stark gehobene Ausstattung, z.B. Einbruchmeldeanlage nach VdS und Fernüberwachung, Holz.- Alufenster (innen Oregon Pine, außen Aluminium, dadurch kein Anstrich erforderlich) mit einbruchhemmenden und abschließbaren Beschlägen, im abgeschlossenem Zustand noch Kippen möglich aber kein Öffnen, umlaufende Sonnenschutz Jalousien von Hüppe, Blitzschutzanlage, eine Lüftungsanlage mit Befeuchtungsanlage zur Schaffung eines gesunden Wohnklimas, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren, Dachüberstände und Erker verkleidet mit verzinnntem Edelstahl (wartungsfrei), Fußbodenkanäle und Leerrohre für die Nachinstallation von Elektroleitungen, einbruchhemmende Haustüren und deren Verglasung, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (Monitor bei Sprechstelle im Obergeschoss), hochwertige Einbauschränke in den Dielen und Flurbereichen u. u. u. Und das alles in bester Lage und sehr gepflegt.
Eine ausführliche Bau.- und Ausstattungsbeschreibung lasse ich Ihnen auf Wunsch sehr gerne zukommen.
Der Kaufpreis beträgt 1.377.500,-€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Für den Käufer dieser Immobilie fällt bei Abschluss des Kaufvertrages, keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Kauf ist Käuferprovisionsfrei.
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des großen, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, hier in 26131 Oldenburg-Eversten, bietet Raum zum Empfang der privaten und auch der geschäftlichen Gäste. Hier ist nicht nur der Zugangsbereich für die sehr geräumige Obergeschosswohnung und zum Sanitärbereich für Kunden und Gäste, sondern auch der Zugangsbereich für das große Büro und dem riesigen Vollkeller des Gebäudes. Im Bürobereich ist Platz für einen oder mehrere Arbeitsplätze, ein großzügiges Büro fürs Homeoffice, einen großen Wohn.- oder Gästebereich oder vielleicht auch für das eigene Fitnessstudio mit Aussicht in den Garten.
Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und bekommt von allen Seiten ganz viel Licht. Sie ist auf vier Zimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Gästezimmer mit einer Größe von fast 34m², einem schön großen Wohnbereich mit einer Empore auf dem sich auch der Essbereich befindet, einer sehr funktionalen Küche mit Einbauküche und allen Elektrogeräten, einem separaten Bereich für das Schlafzimmer und das Badezimmer aufgeteilt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Bügel- oder Kinderzimmer. Vom Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum und vom Schlafzimmer aus geht es zum großen, gläsern überdachten und wintergartenähnlichem, fast 20 m² großen Balkon auf der Südseite des Hauses. Zwei kleine Abstellräume für Staubsauger und allerlei runden den sehr gelungenen Grundriss ab.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein schickes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen, zwei Abstellräume, einem separaten Zugang zum eigenen Kellerraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten, das, wie auch die Küche und das Elternschlafzimmer, einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen, schön pflegeleicht angelegten Garten haben. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und sind für mehr als nur eine Generation wie geschaffen.
Zur Hauptwohnung gehört auch eine richtig große Garage. Hier finden mindestens zwei PKW, aber auch noch einiges mehr seinen Platz. Motorräder, Fahrräder, der Fuhrpark der Kinder und in den Abstellräumen ist dann auch noch ganz viel Raum für allerlei Gerätschaften. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, hölzernen Carport mit Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Das geräumige Kellergeschoss beherbergt ein rauchdichtes Sicherheitsarchiv, der Serverraum, diverse Vorratsräume und den großen Heizungsraum, in dem sich auch die Lüftungsanlage des Hauses befindet. Nur über einen separaten Eingang zu begehen, befindet sich dann noch der ca. 24m² große Keller der Einliegerwohnung.
Die Lage in Eversten ist als sehr begehrt zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, die Busverbindung in die schöne, alte Fußgängerzone von Oldenburg, sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich ganz in der Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen. Es handelt sich um eine gewachsene und ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Die eigene, schön geklinkerte und mit Granit abgesetzte Zufahrt, richtig schön grün mit altem Baumbestand, garantiert hier, mitten in der Stadt, einen eigenen geschützten Bereich.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, schön grün eingefriedet und nach Süden, zur Sonne hin ausgerichtet. Unter schönen alten Bäumen findet sich dann bestimmt auch ein schattiges Plätzchen zum Lesen und Träumen.
Der Gesamteindruck der baulichen Anlagen ist mit sehr gut zu bezeichnen, ein Einzug kann nach Absprache etwa im zweiten Quartal 2022, erfolgen.
Der Kaufpreis beträgt 1.377.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie
Provision: Für den Käufer dieser Immobilie fällt bei Abschluss des Kaufvertrages, keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Kauf ist Käuferprovisionsfrei.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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