Verkauft: Sanierungsbedürftiges Ein.- /Zweifamilienhaus auf 696m² Grundstück, in 26209 Sandkrug-Hatterwüsting
Reserviert: Der Kaufvertrag wurde nun bestellt.
Ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in 26209 Sandkrug-Hatterwüsting
Vieles ist bereits gemacht, vieles aber auch noch zu tun…
Wohnfläche: ca. 180,00m² (geschätzt)
Nutzfläche: Garage und ein altes Stallgebäude
Grundstück: ca. 696m²
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Windfang, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, ein separates WC, 2 Flure und der Heizungsraum. Hier könnte auch durch eine Leichtbauwand der zweite Eingangsbereich für die Obergeschoss Wohnung entstehen.
… besonders der Bad und Gäste-WC Bereich im Erdgeschoss muss komplett neu gestaltet werden.
Obergeschoss: 4 Zimmer, das moderne Badezimmer, Flur und die große Dachterrasse.
Insgesamt: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, die große Dachterrasse und ein zusätzliches WC im Erdgeschoss.
Es besitzt mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage und im ehemaligen Stallgebäude noch zusätzliche Nebenflächen z. B. für eine Werkstatt oder ähnliches.
Fenster: Aus verschiedenen Baujahren. Einfache isolierverglaste Holzfenster, aber auch schon kürzlich erneuerte, moderne und isolierverglaste Kunststofffenster.
Heizung: *Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel, aus ca. 2020/2021 und erst in diesem Jahr in Betrieb genommen.
Energieausweis: Der Energiebedarfsausweis (gültig bis 15.01.2031) liegt vor:
Endenergiebedarf 262,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung Bj. 2020, Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Gebäudebaujahr: ca. 1932, Ausbau des Dachgeschosses, ca. 1951, Kanalanschluss ca. 1967, Anbauten ca. 1971
Der Antritt und die Übernahme könnten kurzfristig erfolgen.
Stellplätze: 3-4 PKW-Stellplätze und eine Garage mit angrenzenden Nebenflächen im ehem. Stallgebäude für eine Werkstatt
Schauen Sie sich doch auch einmal meinen aktuellen Video-Blog, weiter unten auf dieser Seite, an. Der Blog beschreibt zwar nicht diese Immobilie, gibt aber bestimmt einen guten Eindruck von meiner Arbeits.- und Denkweise.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ruhig jemanden mit, der sich auskennt. Es wartet noch viel Arbeit, aber es bietet auch ganz viel Potential in toller Lage.
Objektbeschreibung
Bestimmt keine Schönheit, aber wenn es erst einmal fertig ist, bietet es ein oder auch zwei Familien bestimmt ein schönes, neues Zuhause in toller Lage und ganz nah zum Waldesrand.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in 26209 Sandkrug-Hatterwüsting. Es befindet sich mitten im Umbau. Vieles ist bereits erledigt (z. B. die komplett neue Heizungsanlage, teilweise neue Fenster, neue Haus.- und Nebeneingangstür neue Strom und Wasserleitungen, das Obergeschoss ist so weit bereits fertig auch das moderne Bad im OG. …), vieles muss aber auch noch gemacht werden. Die aktuellen Bilder sagen bereits eine ganze Menge aus.
Das Grundstück befindet sich in richtig schöner Ortsrandlage von Sandkrug in Hatterwüsting. Eine schöne, ruhige und sehr grüne Lage mit wenig Verkehr. Ihre Kinder können von hier aus mit dem Rad in die Grundschule oder in den Kindergarten fahren. Die Bushaltestelle der Oldenburger Buslinie 315 und 325, ist gar nicht weit entfernt.
Der Zustand der Gebäude ist renovierungs.-/sanierungsbedürftig und es fällt reichlich Arbeit an. Für eine Familie mit handwerklichem Hintergrund aber eine Hürde die durchaus zu meistern ist.
Hier finden Sie bestimmt Ihr passendes Förderprogramm:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist durchaus zu empfehlen.
Alles in allem eine ältere Immobilie mit dem Potential, für eine junge Familie wieder zu einem echten Zuhause zu werden. Auch als Vermietungsobjekt durchaus interessant.
Der Kaufpreis beträgt 289.500, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
*Heizungsanlage, Herstellertext
„CalentaHP 390/690 – höchste Effizienz bei Trinkwassererwärmung und Raumheizung
Das CalentaHP Hybridsystem verknüpft über den intelligenten FRIWA-Speicher einen Gas-Brennwertkessel mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ihre Heizung verfügt so über zwei Wärmeerzeuger, die abgestimmt aufeinander Wärme für Heizung und Warmwasser produzieren. Der Speicherbehälter aus Stahlblech hat eine geringe Aufbauhöhe und kann in jedem Heizungskeller installiert werden. Die Trinkwassererwärmung erfolgt legionellenfrei über ein Edelstahlwellrohr. Der modular aufgebaute Frischwasser-Kombispeicher bietet Anschlussmöglichkeiten für zusätzliche Wärmeerzeuger. Alle Komponenten sind im Gehäuse derart untergebracht, dass Kabel und Rohre unsichtbar bleiben. Zum CalentaHP Hybridsystem gehören neben einem Frischwasser-Kombispeicher und dem leistungsstarken Brennwertkessel Calenta Ace eine Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe und Mischer und eine Wärmepumpen-Komplettstation. Die integrierte Wärmepumpenregelung RemaCal steuert das System so, dass immer der günstigere Wärmeerzeuger den Vorrang hat. Für maximale Energieeffizienz.“
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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