Verkauft: Ebenerdig, komplett modernisiert, energetisch saniert und mitten in 26203 Wardenburg gelegen
Verkauft, der Kaufvertrag wurde nun beurkundet.
Wohnfläche: ca. 114,50m²
Grundstück: ca. 680m²
Aufteilung: 4 Zimmer. Das große Wohnzimmer mit gemütlichem, gemauerten Kamin, die große Küche mit Einbauküche und allen Elektroeinbaugeräten, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger, gläserner Duschanlage und Bidet, ein helles und freundliches Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner etc. und überdachtem Durchgang zur Garage, eine überdachte Süd-Terrasse mit Markise und zusätzlich ein gedämmter und beheizbarer Teilkeller für die moderne Heizungsanlage mit Solarunterstützung und Platz für eine geräumige Hobbywerkstatt, zwei PKW-Stellplätze und eine große Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, einem Holzlager für das Brennholz und einem Gartengerätehaus.
Der vollgedämmte Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen und bietet noch einmal reichlich Platz für Allerlei. Auch ein weiterer Ausbau, für ein zusätzliches Kinder. oder Gästezimmer wäre hier machbar.
Fenster: Die gesamten Wohnräume wurden 2009 mit hochwertigen, 3fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die Rollladenkästen wurden ebenfalls komplett erneuert und hochwertige Insektenschutzgitter angebracht. Selbst der Kellerbereich und der große Dachboden, wurden mit Isolierverglasten Kunststofffenstern versehen.
Heizung: Dieses Einfamilienhaus wird mit einer modernen Erdgas-Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung beheizt.
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 2009, mit Unterstützung eines Energieberaters, umfangreich energetisch modernisiert. Der Endenergiebedarf sank danach von 278,7 kWh/(m².a) auf dann nur noch 94,1 kWh/(m².a).
Der Energieverbrauchausweis (04.05.2014) liegt vor:
Endenergiebedarf 94,1 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung Bj. 2009, Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix
Gebäudebaujahr: 1978
Energetische Sanierung und komplette Modernisierung: 2009
3fach verglaste Fenster, neue elektrische und programmierbare Rollladen mit gedämmten Rollladenkästen und Insektenschutzrahmen, Dämmung des kompletten Dachgeschosses, Dämmung der Kellerdecke, Erneuerung der Gas-Brennwert Heizungsanlage mit regenerativer Unterstützung einer Solaranlage und zusätzlichem, großen Warmwasserspeicher, komplett neue Haustüranlage u. u. u.
Das Badezimmer wurde rundum modernisiert und zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper, einem Bidet, neuen Schaltern, einem Einbauradio und einer ebenerdigen, gläsernen Duschanlage ausgestattet.
Erneuerte Fliesenbelege, erneuerte Innentüren, eine große Glasschiebetür zur Küche, einem gläsernen Windfang, einer komplett erneuerten Haustüranlage etc.
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und eine große Garage mit Abstellbereich und zwei elektrischen Sektionaltoren. Ein weiteres, sehr praktisches Garagentor geht zur Gartenseite des Grundstücks
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist sehr schön modernisiert und energetisch wieder auf den Stand gebracht, bezugsfrei nach Absprache und richtig schön und ganz zentral, mitten in Wardenburg gelegen.
Ein richtig schönes, sehr gepflegtes und wieder ganz modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Für die junge Familie mit Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, oder auch für ein älteres Paar, dass hier seinen ebenerdigen Altersruhesitz plant.
Fast alles ist hier möglich und bereits bestens vorbereitet. Auf dem 680m² großen Grundstück ist auch noch genügend Platz für einen überdachten Wohnmobil-Abstellplatz. Die Baugenehmigung hierfür wurde seinerzeit bereits erteilt.
In einer der bevorzugten Lagen von 26203 Wardenburg mit kurzem Gehweg zum Ortszentrum und damit zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen ist dieses ebenerdige Einfamilienhaus bestens gelegen. Notwendige Renovierungsarbeiten beschränken sich hier tatsächlich nur auf die Malerarbeiten.
Der deutlich modernisierte und sehr gepflegte Zustand, die große Garage mit Abstellbereich und elektrischen Toren, der beheizbare und gedämmte Kellerbereich als Werkstatt, das kleine Gartengerätehaus sowie der Holzunterstand für das Kaminholz und der grundsolide Gesamteindruck in toller Lage macht es aus.
Das wertig eingezäunte Grundstück liegt eingebettet in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, aber dennoch Mitten im Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe und in Wardenburg selbst ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Direkt vor den Toren Oldenburgs und mit eigenem Autobahnanschluss ist von Wardenburg aus alles nur einen Katzensprung entfernt.
Eine gepflegte und guterhaltene Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist ebenso vorhanden, wie ein sehr schönes, helles und modernisiertes Badezimmer mit einer schwellenlosen, gläsernen Duschanlage mit Regendusche. Sehr wertig auch die große, gläserne Schiebetür von der Diele zur Küche und das große Glaselement zum Windfang. Zusammen schaffen sie nicht nur Platz, sondern sorgen auch für viel Licht im gesamten Eingangs.- und Dielenbereich.
Einfach perfekt für die junge Familie mit Zuwachsplänen, aber auch für ältere Paare die hier ihren Ruhestand verbringen möchten.
Der Kaufpreis beträgt 429.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
