Fest reserviert, der Kauvertrag ist bereits in Auftrag gegeben.
Hier haben Sie die so gut wie einmalige Gelegenheit, drei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines Hauses, komplett zu erwerben. Alle Wohnungen befinden sich direkt nebeneinander, bilden das gesamte Obergeschoss und sollen nun als „Paket“ zusammen, oder auch einzeln verkauft werden.
Die Wohnungen:
Whg. 4
Wohnfläche: ca. 69m²
Auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Flurbereich mit Garderobe, Balkon mit Markise und einem eigenen Kellerraum (ca. 6,8 m²) aufgeteilt. Kaltmiete: 425,-€/mtl., Einzelkaufpreis: 180.000,-€ *
Whg. 5
Wohnfläche: ca. 41m²
Auf 2 Zimmer mit einer kleinen Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Flurbereich mit Garderobe, und einem eigenen Kellerraum (ca. 8,4m²) aufgeteilt. Kaltmiete: 270,-€/mtl., Einzelkaufpreis: 110.000,-€ *
Whg. 6
Wohnfläche: ca. 69m²
Auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flurbereich mit Garderobe, Balkon und einem eigenen Kellerraum (ca. 8,3 m²) aufgeteilt. Kaltmiete 400,-€/mtl., Einzelkaufpreis: 180.000,-€ *
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, zusätzlich gibt es noch vier weitere Besucherparkplätze direkt am Haus. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Trockenraum und ein weiterer Abstellraum für die Hausgemeinschaft. Fahrräder und Mülltonnen finden in einem hölzernen Nebengebäude Ihren Platz.
„Ich hatte persönlich mit allen Mietern Kontakt, bei Fragen hierzu gerne einfach kurz anrufen“.
Gebäudebaujahr: 1994/1995, die Heizungsanlage wurde 2015 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.
Energieausweis: der Energiebedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 26.06.2028 gültig.
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015, wesentliche Energieträger Erdgas LL, Endenergieverbrauch 107,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Der Gesamtkaufpreis beträgt 470.000, -€, * zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Die Lage
Dieses Mehrfamilienhaus, mit acht Wohneinheiten befindet sich in einem optisch sehr guten Zustand. Es liegt praktisch mitten im Ortskern von 26203 Wardenburg in einer der bevorzugten Lagen, mit kurzem Gehweg zum Ortszentrum und mit dem Fahrrad ganz nah zum Naturschutzgebiet an der Hunte.
Von hier aus ist alles sehr gut zu erreichen, die Busverbindung, in Richtung Oldenburg, liegt praktisch direkt vor der Haustür. Der Hausarzt, die Fachärzte und auch der Kinderarzt und die Apotheke, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Wardenburg bietet eigentlich alles was das Herz begehrt und alle nötigen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Shoppen und Bummeln fährt man von hier aus mit dem Bus in die etwa 10 Kilometer entfernte Fußgängerzone von Oldenburg. Mit dem Fahrrad und über „Schleichwege“ direkt an der Hunte entlang, ist sie sogar noch näher dran. Die Anschlusstelle an die Autobahn A-29, befindet sich direkt am Ortsrand vor den Toren von Wardenburg.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1994/1995 in massiver Klinkerbauweise erstellt. Isolierverglaste Kunststofffenster und eine im Jahr 2015 erneute Erdgas Brennwert-Heizungsanlage sorgen für solide Verbrauchswerte. Es macht einen soliden, langlebigen und gepflegten Gesamteindruck. Eine werthaltige Kapitalanlage in guter Ortslage. Durch die direkte Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg, stellt eine nachhaltige Vermietung auf lange Sicht kein Problem dar.
„In Zeiten steigender Inflationsraten, zum Herbst 2021 hin wird mit einer *Inflation von 3,5-4% gerechnet, eine werterhaltene Anlageform“
Bei Fragen bitte Einfach eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an info@hibbeler-immobilien.de. Gerne können Sie auch einfach kurz anrufen 0176 30124959.
Der Kaufpreis beträgt 470.000, -€, * zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
* Eine Information des Nachrichtensenders WELT vom 28.05.2021
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