RESERVIERT, der Kaufvertrag ist nun bestellt.
Eine richtig schicke und neuwertige Eigentumswohnung mit Aufzug und Wintergarten. Nicht nur für jüngere, auch für ein älteres Pärchen bestens geeignet.
Wohnfläche: ca. 70,95m²
Zimmer: insgesamt 2 Zimmer, Küche mit sehr hochwertiger SieMatic Einbauküche mit allen Elektrogeräten, z. B. Dampfgar-Backofen-Kombigerät, von Miele. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt, mit ebenerdiger Duschanlage und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum für alles Wichtige, die Waschmaschine und den Trockner, hier befindet sich auch die hochwertige WOLF Lüftungsanlage, ein großer und geräumiger Balkon, der mittlerweile zu einem echten und nach allen Seiten zu öffnenden Wintergarten veredelt wurde, ein eigener PKW- Stellplatz und ein großer Geräteraum für Fahrräder, Mülltonnen usw.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150,–€, zur Wohnung gehört natürlich auch ein PKW-Stellplatz.
Badezimmer: ein richtig schönes und modernes Tageslicht Bad, mit einer hübsch möblierten Waschtischanlage, einer schönen Spiegelanlage mit Beleuchtung und einem digitalen Einbau Radio für die Tagesaktuellen Nachrichten und den Lieblingssender schon gleich am Morgen, einer schönen Badewanne, Fußbodenheizung, einem ganz modernen Design Handtuchheizkörper und einer ebenerdigen Duschanlage mit Regendusche, ganz modern, hell und aufgelockert gefliest
Baujahr: 2016, so gut wie neu und sehr gepflegt, Erstbezug Ende 2016
Stellplatz: PKW-Stellplatz, Platz für Fahrräder und Mülltonnen etc. im Nebengebäude
Hauswirtschaftsraum: Mit Platz für Vorrat, Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank, Hier befindet sich auch die kontrollierte Wohnraum Be.- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Balkon: Ein sehr schöner Balkon, hochwertig zu einem schicken Wintergarten ausgebaut, nach Süden hin ausgerichtet, gut geschnitten und mit Platz für 4-6 Personen zum Grillen. Geschlossen auch für kühlere Abende, geöffnet zum chillen und Sonnenbaden.
Energieausweis: der Energiebedarfsausweis liegt vor
Heizungsart: Gas Brennwerttherme, Wärmepumpen-Kompaktaggregat, Solarunterstützung aus dem Jahr 2015, wesentliche Energieträger Erdgas E, Strom-Mix, Endenergieverbrauch 21,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+
Der Kaufpreis beträgt 333.300, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Ausstattung und Lage
Eine richtig schöne, junge und sehr gepflegte Eigentumswohnung, in einer schön gewachsenen und ruhigen, trotzdem sehr zentralen Lage von Oldenburg-Donnerschwee. Einkaufen, der Bahnhof, die Oldenburger Innenstadt, Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe.
Lage ist alles, es sind wirklich nur 1,6 Km zum Oldenburger Pferdemarkt.
Eine fast neue zwei Zimmer Eigentums.- Etagenwohnung mit einer ganz modernen Einbauküche von SieMatic mit sehr hochwertigen Einbaugeräten von Miele. Das Badezimmer ist sehr gut aufgeteilt, hell gefliest, bestens ausgestattet und mit schönen Badmöbeln und einem digitalen Einbauradio versehen.
Der große Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet und wurde erst im Jahr 2019, von einem Fachbetrieb, zum sonnigen Wintergarten, mit allseitig zu öffnenden Glasschiebeelementen, ausgebaut.
Die Wohnung ist mit einem großen Fahrstuhl gut zu erreichen und somit auch für ältere Menschen, oder auch Menschen mit einem Handicap, durchaus interessant. Einen PKW-Stellplatz gibt’s natürlich ebenfalls dazu.
Die Fenster sind dreifach verglast, wir haben eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, strapazierfähige und optisch sehr ansprechende Bodenfliesen und eine dezentrale, kontrollierte Wohnraum Be.- und Entlüftungsanlage. Alles ist gut durchdacht und mehr als gepflegt.
Objektbeschreibung
Oldenburg-Donnerschwee
In sehr schöner und gewachsener Lage von Donnerschwee gelegen, ganz zentral und sehr ruhig zugleich. In nur wenigen Minuten ist von hier alles prima zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Der ZOB und Hauptbahnhof von Oldenburg in greifbarer Nähe. Mit dem Bus, mit dem Rad oder sogar zu Fuß, ist man ruck zuck in der schönen Fußgängerzone von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, die Ärzte, Apotheken und Restaurants praktisch direkt vor der Haustür. Ein Auto ist hier eigentlich nicht mehr von Nöten.
Die Wohnung:
Eine „fast neue“, im KfW 55 Standard, mit einer dezentralen Wohnraumbelüftung.- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und moderner Fußbodenheizung ausgestattet. Mit elektrischen Rollläden, einer hochwertigen dreifach Verglasung, ansprechenden Bodenfliesen, einer edlen und mit sehr hochpreisigen Elektrogeräten bestückten Design Einbauküche, einem Badezimmer mit hellem Tageslicht, toller Aufteilung, zeitlosen Fliesen, Möbeln und Armaturen und einem richtig außergewöhnlichen Wintergarten, ein echtes Einzelstück. Alles über einen geräumigen Fahrstuhl zu erreichen, ist sie nicht nur für junge Menschen interessant, sie kann auch für ein älteres Pärchen zum Ruhesitz in der Stadt werden.
Der Kaufpreis beträgt 333.300, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
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