VERKAUFT: Junge und junggeschnittene Eigentumswohnung in 26209 Sandkrug

Wohnfläche: ca. 75,38m² zzgl. ca. 20,50m² Studioausbau zusammen ca. 95,88m²

Zimmer: insgesamt 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Duschanlage und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, geräumiger Balkon, eigener PKW- Stellplatz und Geräteraum für Fahrräder usw.

Badezimmer: ein richtig schönes und modernes Bad, mit hübscher Waschtischanlage, Spiegelanlage mit Beleuchtung und einem eingebauten Radio, einer schönen Badewanne, sogar mit Satelitenfernsehen, Bodenerwärmung, Handtuchheizkörper und einer ebenerdigen Duschanlage, ganz modern, hell und aufgelockert gefließt

Energieausweis: der Energiebedarfsausweis liegt vor

Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung (Marke Viessmann) aus dem Jahr 2015, wesentliche Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 42,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

Provision: 5,95% inkl. MwSt. gerechnet auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie

Provisionsteilung schon jetzt! Die Maklercourtage teilen sich Verkäufer und Käufer je zur Hälfte.

Baujahr: 2015, so gut wie neu und sehr gepflegt, Erstbezug 2015

Stellplatz: PKW Stellplatz, Platz für Fahrräder und Mülltonnen etc. im Nebengebäude

Hauswirtschaftsraum: mit Platz für Vorrat, Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank

Balkon: schöner Balkon, gut geschnitten und mit Platz für 4-5 Personen zum Grillen

Zahlen, Daten, Fakten

Eine richtig schöne, junge und sehr gepflegte Eigentumswohnung, in einer schön gewachsenen und ruhigen, und trotzdem sehr zentralen Lage von Sandkrug. Einkaufen, der Bahnhof, die Oldenburger Bussanbindung, Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe.

3 Zimmer auf zwei Ebenen, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer ganz modern und frisch ausgestattet, ein Balkon mit Platz und Blick und einem Hauswirtschaftsraum zum verstauen von allerlei, auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 96 m², ein eigener PKW-Stellplatz und ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen

Energieausweis: der Energiebedarfsausweis liegt vor

Kaufpreis: 249.500,-€, zzgl. Maklercourtage 5,95% inkl. MwSt. zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, die Maklercourtage teilen sich Verkäufer und Käufer je zur Hälfte.

Objektbeschreibung

Hatten-Sandkrug:

In richtig schöner und gewachsener Lage von Sandkrug gelegen, zentral und ruhig zugleich. In nur wenigen Minuten ist von hier alles prima zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Der Bahnhof von Sandkrug in greifbarer Nähe. Mit dem Bus, der Linie 315 u. 325, ist man ruck Zuck in der Stadtmitte und am Hauptbahnhof von Oldenburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, die Ärzte und die Apotheken, befinden sich im Ortskern von Sandkrug ganz in der Nähe. Die Autobahn A 29 ist von hier schnell erreicht, nach Oldenburg und Bremen ist es so nur noch ein Katzensprung.

Die Wohnung:

Eine „so gut wie neu Wohnung„, im KfW 70 Standard, mit Solaranlage für die Brauchwasererwärmung, gebaut. Mit elektrischen Rollläden und ansprechenden Bodenbelegen ausgestattet, mit einer Fußbodenerwärmung im Bad, im Wohnzimmer und im Küchen/Essbereichbereich, mit einer weißen, modernen Einbauküche versehen, mit einem richtig schönen Badezimmer mit ebenerdiger Duschanlage und Glasabtrennung, einem beleuchteten Spiegel mit einem Einbauradio und sogar mit einem Fernseher über der Badewanne ausgestattet, stellt sich diese helle und ganz modern geschnittene Eigentumswohnung dar.

Das obere Dachgeschoss wurde gleich mit einem schönen und geräumigen Studio ausgebaut und einer soliden Buchenholztreppe erschlossen, so dass wir auf zwei Ebenen, und einer Gesamtwohnfläche von rund 96m², eine geräumige 3 Zimmer Aufteilung vorfinden.

Ganz jung und richtig schön und modern ausgestattet. Ein eigener Eingang für nur zwei Parteien, ein schöner, glaseingefasster Balkon, einem Abstellbereich für Fahrräder im Nebengebäude, Platz für das Auto und nicht zu vergessen die dreifachverglasten Isolierfenster mit elektrischen Rollläden und die Solaranlage fürs Badewasser, machen diese Wohnung mit Ihrem ganz hellen Studio, zu einem tollen und sehr schicken Zuhause.

Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 249.500,-€, zzgl. einer Maklercourtage von 5,95% inkl. MwSt. zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie, die Maklercourtage teilen sich Verkäufer und Käufer je zur Hälfte.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.