VERKAUFT: Eine Parkanlage in Alleinlage der Gemeinde 26219 Bösel

Objektbeschreibung

„Nicht lange zögern, ein Anwesen in dieser Lage, kommt nicht so schnell wieder“.

Das Haus ist ideal zum Wohnen, auch für 2 Familien. Beide Ebenen sind komplett zum Wohnen und Leben eingerichtet (unten mit Terrasse, oben mit überdachtem Balkon, mit Blick in die Parkanlagen). Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und gedämmt. 

Baumbestand mit großen schatten-spendenden Kastanien, Linden, Maronen und Walnuss-Bäumen. Obstwiese mit Beerensträuchern und – falls gewünscht und nach individueller Absprache – bleiben auch die Bienenstöcke da. – Die Bienen würden es Ihnen danken, denn zum Nektar sammeln, ist es hier das Paradies. 

Eine ca. 6.000m² große Fläche (bis zum Frühjahr 2020 verpachtet) kann als Pferdeweide angelegt werden, 2 Zuwegungen für schwere Zugwagen sind vorhanden. Das Grundstück verfügt über Wasserentnahmestellen mit Stromanschlüssen an verschiedenen Plätzen. Ein teilweise massiv gemauertes Nebengebäude, mit Stallungen für Tierhaltung (Pferde, Ponys, Hühnerstall, Ziegen, etc.) und einigen Werkräumen, die auch als Garagen genutzt werden können, ermöglichen Aktivitäten gewerblicher Art oder für die Freizeit und ihr Hobby. Die Fußböden sind betoniert und teilweise mit MDF-Platten ausgelegt, die Böden in Anbauten sind komplett gepflastert. Die Gesamtfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 140m². 

Die große Hofeinfahrt ist gepflastert mit ausreichend Parkflächen ausgestattet. Stromleitungen für evtl. Gartenilluminationen sind bereits unter dem Pflaster verlegt. 

Baujahr: 1949, 1983 kernsaniert und 2000 modernisiert. Ein Brötje-Brennwertkessel wurde 2015 eingebaut, neue Dachrinnen 2017, Fenster (Kunststoff weiß) zum Teil erneuert, 3-fach-Verglasung, kW 0,6. Die Abwasserentsorgung erfolgt, wie auf dem Lande so üblich über ein kontrolliertes 3-Kammern-System.

Schafft euch euren Garten Eden

Jetzt könnt Ihr den Traum von einem eigenen Gartenprojekt, ganz nach euren Wünschen, Vorstellungen und Ideen, verwirklichen. In einer ganz ruhigen Alleinlage und einem Traumgrundstück von rund 12.500m² könnt ihr euren Gartentraum peu à peu  verwirklichen. „Ein Traum der Euch ein Leben in und mit der Natur ermöglicht“

„Superfood aus dem eigenen Garten.“

Neben dem Bauerngarten, den Rhododendren und dem Staudengarten, werden ab sofort Johannis- und Stachelbeeren auf der Obstwiese gepflückt und ganz frisch und vitaminreich verzehrt. 

Das Haus mit den 8 Zimmern auf zwei Etagen mit etwa 270m² Wohn-  und Nutzfläche bietet euch reichlich Rückzugsmöglichkeiten zum Essen, zum Schlafen und zum Wohnen, leben und zuhause fühlen.

Ja, es  muss noch angepackt werden, um aus diesem Hof ein Anwesen, ein modernes und komfortables Lebensprojekt zu machen, aber es ist eine Mühe, die sich auf jeden Fall lohnt. 

„Nicht lange zögern, ein Hof, ein Anwesen in dieser Lage, kommt nicht so schnell wieder“.

Ort Bösel

Bösel liegt im Nordkreis Cloppenburg im Oldenburger Land und grenzt an das Fehngebiet in Ostfriesland, hat 8.000 Einwohner, Zahl steigend, verfügt über alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Bösel ist mit Kitas, Kindergärten, Ganztagsschule sowie mehreren Allgemeinärzten, Kinderarzt, Zahnarzt und Apotheken gut versorgt. Eine Tierärztin in der Nähe, ebenfalls eine Heilpädagogin. Das Anwesen liegt etwa 3 km von den Schulen und Versorgungseinrichtungen entfernt.

Verkaufstermin

praktisch sofort frei um zu beginnen

Der Kaufpreis beträgt 299.500,-€, zzgl. einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19%, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar.- u. Gerichtskosten ca. 1,5%, Grunderwerbsteuer 5%), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Besichtigungen sind natürlich gerne, nach vorheriger Terminabstimmung, jederzeit möglich.

Gerne eine kurze E-Mail, oder einfach einmal anrufen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.