🏡 Bauweise & Ausstattung

Das Haus ist in klassischer Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es wurde 2003 fachgerecht kernsaniert – unter Einhaltung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Dabei wurden die Leitungen, die Elektrik und die Sanitärinstallation erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Warmwasserspeicher. Im Anbau und in der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt, im übrigen Haus sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Zusätlzliche kann ein zweiter Kaminofen im Dielenbereich angeschlossen werden.

Der Grundriss bietet eine vielfältige Nutzung: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche mit Holz-/Kohleherd und natürlich einem Anschluss für einen modernen Elektroherd, Wohnzimmer mit aufwändiger Holzdecke und Ornamentverglasung im Erkerbereich, Hauswirtschaftsraum, Bad mit origineler Sitzbadewanne und zwei WCs, eines für Gäste, eines für die Familie. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer und ein weiteres Vollbad mit WC und Badewanne und Fenster. Zusätzlich ein Dachboden als Hobbyraum und ein kleiner Teil-Keller als praktischer Stauraum.

Das Haus ist insgesamt in einem ziemlich guten Erhaltungszustand und kann durchaus kurzfristig bezogen werden. Kleinere Instandhaltungsarbeiten lassen sich nach und nach erledigen. Ideal für eine kleine handwerklich geschickte Familie, die Herzblut, Geduld und Liebe zu diesem kleinen Schätzchen mitbringt ❤️ – denn ein denkmalgeschütztes Haus will gepflegt und verstanden werden.

Zur Sicherheit empfiehlt es sich, bei der Besichtigung ➡️ auch einen Fachmann hinzuzuziehen, der die baulichen Details einschätzen kann.

✨ Ein Haus mit Seele

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist anders. Die handbemalten Türen, die aufwendig gearbeitete Holzdecke und das bunte Erkerfenster bringen Licht, Wärme und Persönlichkeit ins Haus.

Der kleine Erker (Anbau um 1960) sorgt für Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre. Kleine Details wie Mosaikwand über der Badewanne, handgefertigte Waschbecken und verzierte Beschläge erzählen von Generationen, die hier mit Liebe gewohnt und bewahrt haben. Es gibt sogar eine kronologische Aufstellung der Ehemaligen Bewohner von der Errichtung bis zum heutigen Tag.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Stück Geschichte, das Menschen mit Herz und handwerklichem Geschick sucht. Ein Ort, an dem man nicht einfach wohnt, sondern lebt, spürt und bewahrt. ❤️ Nicht übertrieben, ein echtes Schmuckstück.

♨️ Energieausweis

Für Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GEG ist kein Energieausweis erforderlich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, eine Befreiung von der Pflicht liegt vor.

💰 Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 129.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Das Haus ist durch seinen Charakter, seine Lage und den liebevollen Erhalt ein echtes Unikat – ein Zuhause, das Herz und Geschichte und die Liebe zum Detail verbindet.

📍 Lage

Die Gemeinde Barnstorf im Landkreis Diepholz zählt rund 7.500 Einwohner und bietet eine seltene Mischung aus ländlicher Ruhe und lebendiger Gemeinschaft. Wiesen, Felder, Wälder und Moore zum Wandern umrahmen den Ort und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Freibad und aktivem Vereinsleben. Pendler erreichen Bremen über die B 51 in ca. 30 Minuten, auch Diepholz liegt nur wenige Kilometer entfernt. Nahversorger, Ärzte, Restaurants und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bremen und Osnabrück befindet sich nur gut 10 Gehminuten entfernt. Warum denn teuer in Bremen Wohnen.

✨ Fazit

Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte und Herz für altes Handwerk.
Mit viel Liebe zum Detail erhält dieses Fachwerkhaus seinen ursprünglichen Charme und bietet zugleich moderne Technik – eine Kombination, die heute selten geworden ist.Ein kleines Denkmal mit großem Herz – 1748, einmalig in Barnstorf. Ein bezahlbares Zuhause mit Charakter, das Raum zum Leben und Gestalten gibt.

⚖️ Haftung & Hinweise

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Für denkmalgeschützte Gebäude entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 Abs. 4 GEG).