Bausubstanz und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1981 gebaut und 1983 erstmals bezogen. Es verfügt über einen Teilkeller, das Erdgeschoss sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer auf rund 185 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.233 m².

Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert: Alle Fenster (12 Stück) und die Nebeneingangstür, die Bäder, Fußböden, Innentüren und die Einbauküche wurden erneuert. Eine Dachreinigung und Dachbeschichtung erfolgte 2022, dabei wurden auch 5 Gaubenfenster ersetzt.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 und der offene Kamin. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Zum Haus gehören ein Carport in Alukonstruktion, ein Gartenhaus sowie ein eingelassener Stahlwandpool, der die Sommermonate angenehm ergänzt.

Lage:

Ruhig, naturnah und trotzdem stadtnah – Wohnen am Rand von Oldenburg und dennoch nah dabei

Das Haus liegt auf einem schönen und großen Hintergrundstück mit grünem Ausblick und ruhiger Wohnlage. Die Buslinien 313 und 323 der VWG bringen Sie schnell in die Oldenburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bremer Heerstraße, die A29 und das Oldenburger Umland erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Stadtteil Krusenbusch finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Friseure, Restaurants, eine spitzen Eisdiele und vieles mehr.

Die Buslinie 313 und 323 der Oldenburger VWG praktisch direkt vor der Haustür.

Eine ruhige Lage, die Raum zum Durchatmen lässt – und dennoch alle wichtigen Wege angenehm kurzhält.

Objektbeschreibung und Aufteilung:

Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Die große Küche mit Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. In einer separaten Nische findet ein großer Esstisch Platz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Gleich daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Der Seiteneingang führt direkt zum Carport, sodass Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernisiertes Gäste-WC, ein hell gefliestes Badezimmer, weitere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Obergeschoss – ideal für Kinder oder Gäste

Über die helle Diele führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine zusätzliche, kleine Küche. Dank großer Gauben und Dachflächenfenster sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich. Ideal für größere Kinder oder Gäste, die hier fast autark leben können.

Untergeschoss – Technik und Stauraum

Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Verbaut ist eine Brötje-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2002. Außerdem befinden sich hier der Sicherungsschrank und der Anschluss für Glasfaser-Internet, sodass Sie sofort mit moderner Technik versorgt sind.

Grundstück – viel Platz und schöne Anlage

Das große Grundstück ist ideal geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Pool sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung, die zugehörige Pumpe sollte nach Angaben der Eigentümer erneuert werden. Ein solides Aluminium Carport sowie ein Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Bepflanzung ist gepflegt, aber nicht überladen – ergänzt durch einen schönen alten Baumbestand im hinteren Teil des Gartens, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht.

Fazit

Dieses Haus bietet großzügigen Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine solide technische Ausstattung – ohne größeren Renovierungsstau. Nach Maler- und Bodenarbeiten können Sie praktisch sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Einfach perfekt für die größere Familie 

Der Kaufpreis beträgt 529.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.