Willkommen in einem ganz besonderen Traumhaus!
Dieses charmante Häuschen steht auf einem ca. 3.181 m² großen Gartengrundstück und überzeugt durch seine besondere Lage: Direkt am Übergang zwischen 26209 Sandkrug, 26203 Wardenburg und dem Oldenburger Stadtteil Bümmerstede gelegen, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Die außergewöhnliche Kombination aus Lage, hervorragender Anbindung und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt. „Den Aufsitzmäher gibt es natürlich dazu.“
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 85,5 m²
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Nutzfläche: ca. 31,09 m²
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Grundstücksgröße: ca. 3.181 m² *
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Baujahr:
– Grundgebäude ca. 1938/1939
– Anbau mit Schlaf-, Kinderzimmer, Bad und Flur ca. 1989
– Duschbad, Abstellraum sowie Werkstatt-/Garagenanbau ca. 2006 -
Zusätzlich:
– Holz-Carport
– Separates Gartenhaus
Klein, durchdacht – und voller Charme
Dieses Haus hat das gewisse Etwas: Auf einer Fläche von rund 100m² ist es kompakt, aber clever geplant. Mit seinen vier kleinen Zimmern, einem freundlich-hellen Wohnzimmer und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Das Grundstück liegt idyllisch im Grünen, eingebettet mit einen bewaldeten Vorgarten – und grenzt direkt an die Hunteniederung, die zu Spaziergängen mit dem Hund oder zum Entspannen in der Natur einlädt.
Das Haus selbst befindet sich etwa in der Mitte des Grundstücks, mit eigener Zufahrt. Dadurch genießen Sie auf der Terrasse und im Gartenbereich eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Erbaut wurde das Grundgebäude Ende der 1930er-Jahre. Eine umfangreiche Erweiterung und Modernisierung erfolgte um das Jahr 1989, unter anderem mit einem neuen Badezimmer. Im Jahr 2006 kam ein weiteres Duschbad hinzu.
Auch der praktische Garagen- und Werkstattanbau sowie ein Holz-Carport wurden rund um 2006 ergänzt.
Fenster: Isolierverglaste Fenster (ca. 1989 und 2006)
Stellplätze und Außenbereich
Die etwa 12 m² große Holzterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet den Blick in den weitläufigen Gartenbereich. Ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei-drei PKW-Stellplätze zur Verfügung – inklusive eines Holz-Carports mit direktem Zugang zum Haus.
Die besondere Lage
Dieses charmante Häuschen liegt in einer grünen und ruhigen Lage, genau zwischen 26209 Sandkrug, 26203 Wardenburg und Oldenburg (Ortsteil Bümmerstede). Diese Besonderheit ermöglicht einen schnellen Zugang zu allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ganz in der Nähe – ideal für den täglichen Komfort. Der Bio-Hof Stolle direkt vor der Tür.
Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A29. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Buslinien 315 und 325 der VWG fahren alle halbe Stunde nach Sandkrug, Hatterwüsting und zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Hauptbahnhof in Oldenburg. Der Ortskern von Wardenburg ist, mit einmal Umsteigen an der Cloppenburger Straße in Oldenburg-Kreyenbrück, bestens zu erreichen.
Der nahegelegene Bahnhof in Sandkrug ist zudem gut mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an das Bahnnetz der Nordwestbahn in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück.
„In dieser schönen Umgebung bietet dieses Eigenheim eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität: Es liegt direkt am Wald, ist aber dennoch zentral und gut angebunden.“
Hier dürfen Sie nicht lange zögern, schreiben Sie mich einfach kurz an und fordern die dazugehörigen Unterlagen an.
Zustand des Gebäudes
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch auch großes Potenzial für kreative und handwerklich versierte Käufer bietet. Besonders für eine junge Familie mit handwerklichem Geschick stellt dies eine spannende Herausforderung dar, die sich mit dem nötigen Engagement und einer guten Planung sicher meistern lässt. Hier können Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren. Das Haus wurde bereits weitestgehen geräumt.
Hier finden Sie bestimmt Ihr passendes Förderprogramm: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/
- Ein aktuelles Angebot der Firma Abel Tiefbau GmbH, Wardenburg, zur Erneuerung der Kleinkläranlage aus Januar 2025 liegt bereits vor, ebenso wie die Einleitungserlaubnis für häusliche Abwässer des Bauamtes des Landkreises Oldenburg (Wildeshausen). Die Fertigstellung muss anschließend mit dem ebenfalls vorliegenden Formular, der Fertigstellungs-Erklärung, Bau-Sanierung einer Kleinkläranlage, entsprechend angezeigt werden.
Für konkrete Planungen empfehlen wir unbedingt, jemanden mit entsprechendem Sachverstand zu Rate zu ziehen. Auch ein Anruf oder eine persönliche Vorstellung beim Bauamt in Wildeshausen ist durchaus zu empfehlen.
Alles in allem handelt es sich um eine ältere Immobilie in einer attraktiven Lage, die sich genau zwischen Sandkrug, Wardenburg und Oldenburg befindet. Das große Grundstück bietet viel Platz und enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Projekte.
Der Kaufpreis beträgt 247.400, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Energieausweis: Energiebedarfssausweis, gültig bis 11.08.2034
Heizungsart: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012, wesentliche Energieträger Erdgas E, Endenergieverbrauch 253,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
* Eine rechtsverbindliche Auskunft zur möglichen weiteren Bebaubarkeit des großen Grundstücks kann nur über die Einreichung einer schriftlichen Bauvoranfrage erreicht werden.
In den Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) fallen alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören. Grundsätzlich darf im Außenbereich nicht gebaut werden, allerdings bestehen gemäß § 35 BauGB einige Ausnahmen, welche unter bestimmten Voraussetzungen eine Bebauung des Außenbereichs dennoch gestatten, sofern ihnen öffentliche Belange nicht entgegenstehen und die Erschließung gesichert ist.
Da ich zur Bebaubarkeit leider keine gesicherte Auskunft geben kann, möchte ich Sie bitten, direkt beim Bauamt der Gemeinde Wardenburg nachzufragen.
Die zuständigen Ansprechpartner mit den jeweiligen Telefonnummern und Kontaktdaten finden Sie unter folgendem Link:
https://www.wardenburg.de/buergerservice-1/abteilungen/NIS:department:2692/bauamt/
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