Willkommen in diesem mal ganz anderen Einfamilienhaus, das auf einem ca. 899m² großem Gartengrundstück steht und direkt am Waldrand und mitten in 26209 Sandkrug gelegen ist. Die sehr ansprechende und individuelle Lage verleiht diesem soliden Einfamilienhaus einen besonderen Charme und macht es zu einer einmaligen Gelegenheit.
Bitte bei Besichtigungen beachten:
Da es sich um einen Privatweg handelt und ich die Ruhe in der Nachbarschaft nicht stören möchte, bitte ich darum, bei Besichtigungen außerhalb des Privatweges zu parken und die restlichen Meter zu Fuß zurückzulegen.
Vielen Dank im Voraus!
Wohnfläche: ca. 176,70m²
Nutzfläche: ca. 23,31m²
zzgl. einen Nebengebäude mit einem großen Doppel-Carport ca. 27,50m², Werkstattbereich und einem zusätzlichen Gartenhaus
Grundstück: ca. 899m²
Baujahr: ca. 1960, Gebäudeaufstockung, Erweiterung u. Renovierungen laufend in Jahren 2000-2021
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme. Mit sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück liegt idyllisch im Grünen, mit einem angrenzenden Wald, der zu Spaziergängen mit dem Hund einlädt.
Das Haus befindet sich an einem Privatweg, der ausschließlich von den Nachbarn genutzt werden darf – hier ist Ruhe garantiert. Erbaut in den 1960er Jahren, wurde das Haus um das Jahr 2000 herum durch ein großzügiges Dachgeschoss erweitert und modernisiert. Das obere Badezimmer wurde 2019 komplett saniert und modern ausgestattet. Im Erdgeschoss verleihen die 2013 verlegten Dielen in Landhausoptik dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre.
Umfangreiche Renovierungen wurden 2020 durchgeführt, darunter die vollständige Sanierung des Carports mit Abstell- und Werkstattbereich im Jahr 2021. Ebenfalls 2021 entstanden die großzügige, gläsern überdachte Hartholzterrasse sowie optisch ansprechende Zaun- und Fassadenarbeiten – allesamt von lokalen Fachfirmen ausgeführt.
Fenster: Isolierverglaste Kunstofffenster, ca. 2000
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008, wesentliche Energieträger Erdgas E Endenergieverbrauch 124,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Stellplatz: 4-5 PKW Stellplätze und ein großes Doppel-Carport mit Werkstattbereich
Terrasse: Die großzügige ca. 36m² große, geschützte und gläsern überdachte Hartholzterrasse Bangkirai und „Cumaru-Bodendielen“ ist sehr ansprechend gestaltet und öffnet sich zum großen südwestlichen Garten hin.
„In dieser schönen Umgebung gelegen, präsentiert sich dieses Eigenheim als äußerst familienfreundlich, mit viel Grün, direkt am Wald und dennoch ganz zentral am Geschehen.“
Hier dürfen Sie nicht lange zögern, schreiben Sie mich einfach kurz an und fordern die dazugehörigen Unterlagen an.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 497.800,-€ zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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