Refugium im Wochenend- und Feriengebiet, 27793 Wildeshausen-Aumühle

In einer idyllischen ländlichen Siedlung gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus ein großzügiges Gartengrundstück von ca. 1.421 m². Die Umgebung besticht durch ihre einladende Atmosphäre in diesem beliebten Wochenend- und Ferienhausgebiet.

Wohnfläche: ca. 134,47m²

Aufteilung auf 3 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn- Esszimmer, ein großes Gäste-WC, Diele und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich wurde der Terrassenbereich mit einem gemütlichen Wintergarten versehen.

Grundstück: ca. 1.421m²

Nutzfläche: ca. 59,87m²

Doppel-Carport

Baujahr: Fertigstellung ca. 1965, Dachaufstockung als Satteldach und Ausbau ca. 1985

Dieses Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1965 fertiggestellt, um ca. 1985 aufgestockt und ausgebaut. Im Laufe der Jahre wurde es kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die Fenster wurden schrittweise durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Bäder im Haus wurden erneuert – das Badezimmer im Obergeschoss erst kürzlich. Trotz dieser Modernisierungen sind jedoch noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich, was dieses Haus zu einem idealen Projekt für eine handwerklich begabte Familie macht.

Das Haus bietet eine preiswerte Möglichkeit, ein Refugium nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das weitläufige Gartengrundstück in, grüner Umgebung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während bereits viel getan wurde, gibt es dennoch einige verbleibende Aufgaben, die noch erledigt werden müssen.

Badezimmer: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modern gestaltetes Gäste-WC, während im Obergeschoss ein helles Badezimmer mit modernen Fliesen, einer ebenerdigen Duschanlage, einem Waschtisch und einem WC zur Verfügung steht.

Fenster: 2fach isolierverglaste, Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Speicherheizungen verschiedene Baujahre, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Endenergieverbrauch 194,7kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Stellplätze: 2-3 und ein Doppelcarport

Terrasse: Die Terrasse wurde ansprechend mit einem Wintergarten gestaltet und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten, grünen Garten, der zusätzlich durch eine kleine Holzterrasse und eine bezaubernde Teichanlage ergänzt wird.

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wochenend-Einfamilienhaus, das sich durch seine mal ganz andere Raumaufteilung, den charmanten Wintergarten und das großzügige, grüne Grundstück auszeichnet.

In der begehrten Feriengebiet Lage von Wildeshausen-Aumühle werden Sie an diesem Haus, das sich in einem durchweg guten Zustand befindet, sicher viel Freude haben. Das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort loslegen können. Besonders bemerkenswert ist der auf der Terrasse angebrachte Wintergarten, der sich im Sommer durch eine große Glasschiebetür zum Wohnbereich öffnen lässt.

Die attraktive ländliche Umgebung und das weitläufige Gartengrundstück machen dieses Anwesen, trotz der Nähe zur Autobahn, zu etwas ganz Besonderem. Die grüne Lage und die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, es wieder zu einem behaglichen Rückzugsort für die Familie zu gestalten.

Die geräumige Werkstatt mit einem großen Abstellbereich ist ein echtes Plus für Hobbybastler und Handwerker und erhöht die Attraktivität dieser Immobilie.

Insgesamt bietet diese gut erhaltene Immobilie das Potenzial, sich für eine junge Familie zu einem echten Rückzugsort zu entwickeln.

Kaufpreis: Der Kaufpreis dieses Hausgrundstückes beträgt nur 269.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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