Besichtigung am Freitag, den 23.08.2024, von 15:00-18:00 Uhr.
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Eine richtig schöne, barrierefreie und neuwertige Eigentumswohnung mit Aufzug
Die Wohnung, die im April 2021 fertiggestellt wurde, befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Osternburg, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Utkiek. Diese exklusive Wohnung ist Teil eines hochwertigen Mehrparteienhauses, das in solider Massivbauweise errichtet und nach dem energieeffizienten KfW40-Standard gebaut wurde. Die angenehme und ruhige Hausgemeinschaft umfasst insgesamt fünf Parteien, wobei die meisten Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Wohnfläche: ca. 76,03m²
zzgl. vordere Dachterrasse ca. 12,41m² (12,41m² x 0,5 = 6,21m²)
Gesamtwohnfläche ca. 82,24m²
Aufteilung:
Ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, ein sehr schönes Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Duschanlage, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein offener Flur/Dielenbereich, ein großer Balkon und zusaätzliche eine richtig schöne Dachterrasse.
Nutzfläche: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlich genutzter Heizungs.- Abstellraum
Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine moderne und offene Gestaltung, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zahlreiche, großzügig dimensionierte Fenster, mit elektrischen Rollläden, durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Lage auf der nördlichen Seite des Gebäudes bietet zudem den Vorteil, dass die Räume vor der direkten Mittagssonne geschützt sind, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Auf der östlich ausgerichteten Dachterrasse können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während der Balkon auf der Westseite zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Diese idyllischen Rückzugsorte bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um wertvolle Quadratmeter im Freien.
Energieausweis: der Energiebedarfsausweis liegt vor
Heizungsart: Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, wesentliche Energieträger, Strom-Mix, Endenergieverbrauch 21,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+
Zusätzlich eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher auf der östlichen und der westlichen Dachterrasse, ein PKW-Stellplatz mit eigene Ladesäule.
Zuschnitt und Ausstattung
Die drei Zimmer der Wohnung verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer. Das stilvolle Duschbad ist mit edlen Großformatfliesen, eleganten schwarzen Armaturen und einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt.
Der gewählte Materialmix in der Wohnung verleiht den Räumen eine behagliche Wärme und natürliche Ausstrahlung, die durch ihre angenehme Haptik überzeugt. Dazu gehören weiß gestrichener Putz, markante schwarze Industrieschiebetüren und elegante Langformatdielen, die das ästhetische Gesamtbild abrunden.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, und das Objekt bietet zusätzlich zwei Besucherparkplätze, die für Ihre Gäste bereitstehen. Eine moderne Ladesäule für Elektroautos mit separatem Zähler ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht die zukunftsorientierte Ausstattung. Der eigene Energieverbrauch lässt sich durch die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit Speicher deutlich reduzieren. Diese PV-Anlage ist sowohl auf der Ost- als auch auf der Westseite installiert und bietet jeweils eine Leistung von 800 Watt.
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung in energetischer, technischer und planerischer Hinsicht. Hier wurden keine Kompromisse gemacht, um Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen.
Ein großer Fahrstuhl sorgt dafür, dass die Wohnung leicht zu erreichen ist, was sie auch für ältere Menschen oder Personen mit Handicap besonders attraktiv macht.
Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten hervorragenden Schallschutz und eine optimale Energieeffizienz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Diese wirklich schöne Etagenwohnung ist mit strapazierfähigen und optisch sehr ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine elegante Note verleihen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Jedes Detail in dieser Wohnung ist gut durchdacht und in einem ausgezeichneten Zustand, was den hohen Pflege- und Ausstattungsstandard unterstreicht.
Die zentrale Lage
Oldenburg-Osternburg
Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Osternburg, an der Grenze zu Kreyenbrück, und bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Der idyllische Osternburger Utkiek ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese große, grüne und sehr weitläufige Parkanlage wurde erst im Jahr 2009 angelegt und bietet auf seinem höchsten Punkt einen beeindruckenden Blick über die gesamte Stadt.
Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 10-15 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Auch das Klinikum Oldenburg ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders praktisch macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung, sodass Sie alle wichtigen Anlaufstellen schnell und unkompliziert erreichen.
Das Objekt selbst liegt auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze (mit eigener Ladesäule), ein geräumiger Fahrradraum sowie ein separater Bereich für die Mülltonnen, was für eine ordentliche und organisierte Umgebung sorgt.
Der Kaufpreis beträgt 399.700, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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