VERKAUFT: Ein Anwesen mit Geschichte, einem großem Waldgrundstück und einer Bauplatzoption mitten im alten Kern von 26209 Sandkrug

Verkauft,

der notarielle Kaufvertrag wurde nun beurkundet.

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das auf einem beeindruckenden, etwa 3.830m² großen Parkgrundstück im malerischen alten Kern von 26209 Sandkrug thront. Die äußerst ansprechende Lage verleiht diesem soliden, älteren Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charme und macht es zu einer einmaligen Gelegenheit.

Obwohl dieses Schmuckstück deutliche Renovierungen, liebevolle Pflege und kreative Ideen benötigt, ist der Charme und das Potenzial dieses Anwesens den Aufwand mehr als wert. Ein wahres Juwel mitten im alten Sandkrug – dieses Einfamilienhaus auf einem bewaldeten Parkgrundstück ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Angebot, das in dieser Form nicht wiederkehrt. Hier tauchen Sie in die Vergangenheit ein und gestalten die Zukunft dieses einzigartigen Anwesens. Mit einigen kreativen Ideen und fleißigen Händen wird dieses Haus zu einem wahren Traumdomizil.

Wohnfläche: ca. 161,81m²

zzgl. Kellergeschoss und einen Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und einem offenen Partyraum mit eigenem Kamin.

Varianten zum Erwerb:

1. Grundstück/Bauplatz/Garten: ca. 1.587m²

2. Haus-Grundstück: ca. 2.243m²

3. Gesamtanwesen: ca. 3.830m²

Die Liegenschaftsübersicht in unserer Bildergalerie bietet Ihnen einen visuellen Eindruck über die Varianten.

Nutzfläche:

Zwei Garagen: je ca. 18,00m²

Teilkeller: ca. 40,00m²

zzgl. Gartenhaus mit Werkstatt und Partyraum

Baujahr: ca. 1950, Anbau ca. 1960

Dieses in den 1950er Jahren fertiggestellte Einfamilienhaus mit Balkon wurde circa 1960 durch einen großzügigen Flachdachanbau mit großer Dachterrasse erweitert, was es auch deswegen zu etwas ganz besonderen macht. Die charmanten Sprossenfenster stammen noch aus dem Baujahr und sollten erneuert werden.

Das weitläufige, bewaldete Gartengrundstück, angelegt wie ein Park und in bester Lage von Sandkrug, bietet viel Raum für Familie und bietet im vorderen Bereich zusätlich den Bau eines Ein- bis Zweifamilienhauses. In diesem Fall kann das hintere Einfamilienhaus über eine kleine Stichstraße separat erschlossen werden. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Ortskern sind alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Verfassung, weist jedoch gleichzeitig einen deutlichen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnfläche von etwa 162 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Dachterrasse sowie einem Balkon am Elternschlafzimmer. Ein geräumiger Keller, sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich, komplettiert das Raumangebot.

Badezimmer: Im Erdgeschoss finden wir ein Gäste-WC und im oberen Geschoss ein Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und einer separaten Duschanlage

Fenster: Hölzerne Sprossenfenster aus dem Jahr der Erstellung

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1979, wesentliche Energieträger Erdgas E Endenergieverbrauch 598,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Stellplatz: 2 Garagen auf dem vorderen Grundstücksteil

Terrasse: Die großzügige und geschützte Terrasse ist mit Pflastersteinen gestaltet und öffnet sich zum südwestlichen Garten hin.

Lage: Ein äußerst schönes und charmantes Einfamilienhaus erfreut sich einer ruhigen, grünen und äußerst familienfreundlichen Lage mitten im alten Ortskern von 26209 Sandkrug.

Die zentrale Lage dieses parkähnlichen Anwesens ermöglicht den einfachen Zugang zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Restaurants.

Berufspendler profitieren zusätzlich von der gut erreichbaren Autobahn 28 und 29, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien 315 und 325 der VWG, die alle halbe Stunde zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Hauptbahnhof in Oldenburg fahren, sowie der Anschluss an das Bahnnetz der Nordwestbahn in Richtung Wilhelmshaven oder Osnabrück, besonders vorteilhaft ist.

„In dieser schönen und ruhigen Umgebung gelegen, präsentiert sich dieses Traumgrundstück als äußerst familienfreundlich, mit viel Grün direkt am Wald und dennoch ganz zentral am Geschehen.“

Aufteilung/Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich für den damaligen Oberstadtdirektor von Oldenburg konzipiert und besticht durch eine ganz besondere Atmosphäre.

Beim Betreten des Hauses befinden wir uns im Empfangsbereich mit Garderobe. Direkt nebenan befindet sich das Gäste-WC. Einige Schritte weiter erreichen wir die Diele mit ihren eleganten Rundbögen. Von hier aus gelangen wir zur großzügigen Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse. Eine beeindruckende, hölzerne Treppe führt links von der Diele ins Obergeschoss.

Auf der rechten Seite öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, von dem aus das gemütliche Kaminzimmer abzweigt. Hier besteht auch direkter Zugang zur Südwestterrasse.

Die attraktive hölzerne Treppe führt uns ins Obergeschoss, wo wir auf eine offene Galerie gelangen. Von hier aus führen Türen zu den Schlaf- und Arbeitszimmern sowie zu einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das kleinere Schlafzimmer bieten Zugang zur großen Dachterrasse. Von hier aus genießen wir einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen, bewaldeten Gartenbereich.

Im großzügigen Kellerbereich, der über einen separaten Außenzugang verfügt, steht ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Hier befindet sich ebenso die Heizungsanlage samt dazugehörigem Warmwasserspeicher.

Zu guter Letzt werfen wir einen Blick auf das massiv errichtete Nebengebäude. Hier befindet sich der Partyraum mit eigenem offenen Kamin und bunten Butzen-Glasfenstern. Zum Garten hin kann er durch ein großes Tor komplett geöffnet werden, was ihm in den Sommermonaten einen ganz besonderen Charme verleiht. Angrenzend befindet sich außerdem eine nicht gerade kleine Werkstatt, in der sich eine Vielzahl handwerklicher Arbeiten erledigen lässt.

„Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Investition in die Zukunft. Durch eine gründliche Renovierung können Sie nicht nur den Charakter dieses Anwesens bewahren, sondern auch sein zeitloses Potenzial voll ausschöpfen.“

Hier dürfen Sie nicht lange zögern, schreiben Sie mich einfach kurz an und fordern die dazugehörigen Unterlagen an.

Kaufpreis:

Primär ist beabsichtigt, dieses Anwesen als Gesamtobjekt zu veräußern; dennoch sind auch die unten aufgeführten Varianten denkbar.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt:

Varianten zum Erwerb

1. vorderes Grundstück/Bauplatz/Garten: ca. 1.587m², 218.900,-€

2. hinteres Haus-Grundstück: ca. 2.243m², 329.700,-€

3. das Gesamtanwesen: ca. 3.830m², 548.600,-€

jeweils zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

Provision:

Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.

Das Haus benötigt energetische Renovierungsarbeiten, aber die Investition lohnt sich definitiv. Großteile der energetischen Sanierungsmaßnahmen können von der KfW und dem BAFA unterstützt werden.

Infos, einfach dem Link folgen:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Energieeffizient-sanieren/

https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Gebaeudehuelle/gebaeudehuelle_node.html

Es ist ratsam, frühzeitig vor Beginn der Arbeiten, einen Energieberater hinzuzuziehen, dessen Dienstleistungen ebenfalls mit bis zu 50 % gefördert werden können. Basierend auf seinem Gutachten sollten dann die erforderlichen energetischen Verbesserungen vorgenommen werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.