Nicht mehr im Angebot: Ein großes Zweifamilienhaus, ganz zentral und mitten in WardenburgEin großes Zweifamilienhaus, ganz zentral und mitten in Wardenburg
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, einem großen Dachbodenbereich und einer Doppelgarage mit Abstellbereichen, dessen Dach erst im Frühjahr diesen Jahres aufwändig erneuert wurde, und einem großen Gartengerätehaus auf einem ca. 972m² Gartengrundstück, in ganz zentraler Lage von 26203 Wardenburg.
Wohnfläche:
Erdgeschosswohnung: ca. 97,49m²
Obergeschosswohnung: ca. 97,49m²
Insgesamt: ca. 194,98m²
zzgl. Loggia/Glasüberdachte Terrasse: ca. 16,93m²/2 = ca. 8,46m²
Ideal, für die große Familie und auch wie geschaffen als Kapitalanlage zur Vermietung
Grundstück: ca. 972m²
Nutzfläche:
Doppelgarage mit Abstellbereich: ca. 44,73m²
Aufteilung:
Beide Wohnungen sind praktisch identisch geschnitten, im Obergeschoss mit einer großen Loggia (Balkon) und im Erdgeschoss mit einer großen, gläsern überdachten Terrasse ausgestattet. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das Treppenhaus, in dem sich jeweils Platz für die Garderobe und den Schuhschrank findet. Es trennt die beiden autarken Wohnungen. Alles kann separat abgelesen werden.
Wir betreten die Wohnung. Rechtsherum befindet sich das Kinderzimmer und gleich daneben das WC. Auf der gegenüberliegenden Seite des kleine Querflures, das elterliche Schlafzimmer und ein kleiner, praktischer Abstellraum. Den Hauptflur entlang rechts findet sich das Badezimmer mit Badewanne, auf der linken Seite das Arbeits.- oder Kinderzimmer und gegenüber, die angenehm große Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer etwas älteren, aber immer noch funktionellen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Durchreiche zum Essbereich.
Im Wohnzimmer dann auch der schön separierte Essbereich und der zur Terrasse, bzw. zum Balkon hin „offene“ Wohnbereich. Die große Terrasse mit seinem modernen Glasdach ist genauso wie der darüberliegende Balkon, nach Südwesten, zur Sonne hin ausgerichtet.
Schön, dass es dank des zweiten Vollgeschosses keinerlei Dachschrägen gibt.
Fenster: Die gesamten Wohnräume wurden seinerzeit mit 2fach isolierverglasten Holzfenstern und komplett mit Rollläden, im Erdgeschoss überwiegend elektrisch betrieben, ausgestattet.
Heizung: Dieses Zweifamilienhaus wurde im Erdgeschoss mit einer Erdgas-Brennwerttherme aus ca. 1998 ausgestattet, im Obergeschoss befindet sich die 2. Etagenheizung aus ca. 2021.
Energieverbrauchsausweis:
Der Energieverbrauchausweis (gültig bis 21.09.2032) liegt vor:
Endenergiebedarf 122 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Gasetagenheizungen, Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Gebäudebaujahr: ca. 1978
Walmdachaufstockung: Das Gebäude wurde ca. 1994 aufwändig mit einem Walmdach versehen.
Der große Dachbodenbereich bietet ganz viel Platz, über einen weiteren Ausbau könnte man durchaus nachdenken. *
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze, eine große Doppelgarage mit Abstellraum und Platz für den jeweils gesamten Fuhrpark der Familie. Das Garagendach wurde erst im Frühjahr diesen Jahres, also in 2022, komplett erneuert
* Ob ein weiterer Ausbau des Dachbodenbereiches zu Wohnraum baurechtlich möglich ist, sollte über einen Bausachverständigen bzw. über einen Architekten abgeklärt werden.
Objekt und Lage
Ein solides Zweifamilienhaus, sehr gepflegt und mit großer Reserve, zur Selbstnutzung, mit Büro, als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung wie geschaffen.
In einer der bevorzugten Lagen von 26203 Wardenburg mit ganz kurzen Wegen ins Ortszentrum und zu allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das große Südwest Grundstück liegt eingebettet in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, aber dennoch Mitten im Ort. Alle Ärzte, die Schulen, Kindergärten und auch die Busanbindung nach Oldenburg, nur einen Katzensprung entfernt.
Beide Wohnungen werden zur Zeit von der jetzigen Eigentümerfamilie bewohnt, dies gibt Planungssicherheit für Käufer bezüglich der nachfolgenden Nutzung. Eine Übergabe an die zukünftigen Eigentümer ist, je nach Absprache, für den Spätsommer 2023 geplant.
Der sehr gepflegte Zustand, der gute Zuschnitt der Wohnungen und die große Doppelgarage mit Abstellräumen in bester Lage macht es aus.
Der Kaufpreis beträgt 579.800, -€, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.
Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
WICHTIG: Aufgrund der derzeitigen CORONA-KRISE, können ernsthafte Besichtigungen nur einzeln, nach vorheriger Absprache, unter Einhaltung der Hygienevorschriften und mit dem höchstmöglichen Sicherheitsabstand erfolgen. Bitte sehen Sie dringend davon ab, direkt am Objekt mit den Bewohnern in Kontakt zu treten. Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache und durch mich koordiniert, vorgenommen werden. Ich bitte dafür um Verständnis.
